Prestige-Projekt: Lakeshore Drive in Davao

Prestige-Projekt: Lakeshore Drive hinter SM Lanang/Davao

Wie jetzt bekannt wurde, sind die zwei Condo-Türme  von “Lakeshore Drive” komplett verkauft worden – auch wenn die Kunden ca. 5 Jahre auf den Bezug warten müssen.  Es geht um zwei Wohntürme mit je 21 Stockwerken und 354 Eigentumswohnungen, die  Ausblick haben übers Meer bis zur Insel Samal. Für die Firma “Suntrust Properties” bedeudet das einen Verkaufs-Erlös  in Höhe von ca. 2,1 Billionen Pesos. Nicht schlecht.

Auch für die Muttergesellschaft “ Megaworld”  war das ein überraschend guter Einstieg in den Immobilienmarkt in Davao, denn dann werden wohl auch die zwei anderen Wohntürme bald folgen.

Die Attraktion ist sicherlich der grosse künstliche See mit Jogging-Möglichkeiten  (= eco-tourismus), die geplanten exclusiven Restaurants, der Schulkomplex und das grosszügige “Davao Finance Center”- ein Gebäude mit 15 Stockwerken nur für Büros. Auch an eine Krankenstation und Kirche ist gedacht.

 Alles soll sich so wie in Makati/Manila entwickeln, nach dem Motto: : Live, work, learn and play”. Alles aus einer Hand.

Vielleicht hat auch jemand an das zu erwartende Verkehrsproblem gedacht, da zu den Stosszeiten sich wohl eine Menge zusätzlicher Autos durch die Strassen quälen werden. Oder sollte bis dahin die geplante Einschienen-Bahn kommen ?

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Starke Preise, Geringe Rendite

Lohnt sich der Kauf von Condos  in Davao ?

Dass in Davao noch viel gebaut wird oder bereits schon fertig ist, dass ist kein Geheimtipp mehr. Viele kleine und besonders die  grossen Bau-Unternehmen drängen nach Davao. Allen voran sind das Ayala Land, Megaworld und SMDC. Der Käufer kann  aus einer  Vielzahl von Kaufmöglichkeiten wählen.

Nach einer Aufstellung der Firma LAMUDI DATA warten auf den Käufer ca. 2.400 Kaufangebote (Häuser, Townhouses, Condos) und wer mieten will, kann unter ca. 130 Möglichkeiten auswählen.

Es gibt eine ganze Reihe von Superhäusern, die über 40 Mio. Pesos kosten, dann folgen ca. 130 Angebote, die 10 Mio Pesos und mehr kosten. Der Grossteil der Angeboten liegt deutlich unter 10 Mio Pesos. Daraus erklärt sich der Durchschnittspreis, der bei rund 4 Mio Pesos liegt.

Interessant ist auch, wo 1 Quadratmeter Wohnfläche der Neubau-Condos liegt. Man muss im Durchschnitt mit ca. 71.000 Pesos pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Auch über den Mietpreis gibt die Firma LAMUDI DATA Auskunft. Danach liegt der Mietpreis bei etwa 650 Pesos pro Quadratmeter Wohnfläche.

Dabei sollte man immer beachten, dass es sich um Durchschnittswerte handelt – aber zum Vergleichen eignen sich die Zahlen ganz gut.

In diesem Sinne  mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Wenig Wasserverbrauch bringt hohen Rabatt

Wasser sparen lohnt sich

25.3.2015

Dass man gerade jetzt – im heissesten Monat in Davao – Wasser sparen sollte, das ist einleuchtend. Seit gut 6 Wochen ist in der Gegend kein Regen gefallen. Die Bauern in der Umgebung jammern: “Wenn kein Regen kommt, dann gibt es eine schlechte Ernte !”

Bisher haben die Wasserwerke noch keine Warnung ausgesprochen, aber sie weissen darauf hin, dass es sich lohnt,  Wasser zu sparen. Schon seit Jahren kennen die Wasserwerke  das Phänomen “El Nino” und dem damit verbundenen Regenmangel

Die Wasserpolitik ist recht einfach: Wer wenig Wasser verbraucht, bekommt den höchsten Rabatt. Im Normalfall kostet 1 Kubikmeter Wasser = 33 Pesos. Und dieser Preis gilt für einen Wasserverbrauch von mehr als  41 Kubikmeter. Dann geht es in Zehnerschritten nach unten. Wer also 11 – 20 Kubikmeter verbraucht, braucht nur noch 13,30 Pesos /Kubikmeter zu bezahlen. Das ist ein Rabatt von mehr als 60%.

Dazu kommen noch andere Gebühren, wie die Minimum-Kosten und die Miete für die Wasseruhr. Aber insgesamt lohnt es sich, Wasser zu sparen.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Wer Geld hat und Appetit auf Luxus

Noch eine Luxus-Wohnanlage wird in Davao-Lanang gebaut

Im Augenblick scheinen alle Baufirmen nach Davao zu wollen. Jahrelang war alles ruhig und mit einem Mal – so etwa seit 20 Monaten – beginnt das grosse Bauen: Von ganz billig-günstigen Condos und Reihenhäuser bis zu richtigen Luxus-Appartments. Richtig wahnsinnig.

Noch in diesem Jahr soll Luxus einziehen und mit der “Siam 8000” begonnen werden – eine richtige Haut volle-Anlage mit Wohntürmen und Hotels. Entstehen soll  es in der Nähe vom Insular Village,in  Davao-Lannag. Der Investor sagt, dass “Siam 8000 den Masstab  für zukünftige Entwicklungen in Davao setzen soll , damit  die Stadt als ein Weltklasse-Reiseziel anerkannt wird, wo Dabawenyos und  Gäste  luxuriöse Unterkünfte erwerben können, die unterstreichen, was die Stadt zu bieten hat”.

Es sollen 4 Projekte gebaut werden, aber  zunächst beginnt man mit  dem Bau von zwei Projekten, die 168-Einheit Dusit Thani Residences und das 120-Zimmer-Dusit D2 Hotel. Erste Investition  werden die P2 Milliarden für die Dusit Thani Residences sein. Eine Prestige-Wohnanlage auf einem 1,2 Hektar . Die Dusit Thani Residences zeichnen sich durch reinen Komfort und Luxus aus – natürlich in einer entsprechend teueren Preislage.

Übrigens, der Ortsteil Lanag von Davao war bisher nur durch die beiden  Insular-Subdivisions und dem Waterfront-Hotel bekannt. Ansonsten lag es so ein bisschen am Ende von Davao, so in Richtung Sasa, dem Containerhafen von Davao. Also mehr eine Industrie-Siedlung-Atmosphäre. Und das wird sich demnächst komplett ändern : Die Mall “SM Lanang Premier bekommt durch die Firma Megaworld ein kleines Makati – nach Vorbild von Manila -mit dem Namen “Lakeshore Drive”. Weiter in Richtung  zu den Insular-Subdivisions  liegen seit 2 Jahren die Pläne von Alcantara zusammen mit Ayala vor, um das 25 Hektar Grundstück in eine Hotel-Business-Beach- Landschaft  zu verwandeln.  Und dann kommt noch das “Siam 8000”.

Also, wer Geld hat und Lust  auf höchsten Komfort, der liegt hier richtig.

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Davao und seine Condo-Tuerme

Davao und seine Wohntürme

26. Februar 2015

Wenn man so durch die Malls ( Gaisano Mall, Victoria Plaza, Abreeza Mall, SM Ecoland, SM Lanang, NCCC ) läuft – inzwischen ist ja FELCRIS CENTRALE als letzte Mall dazu gekommen – dann kann man sich garnicht retten vor den Immoverkäufern, die einem die Prospekte  nur so in die Hände drücken. Da geht es um Grundstücke in den Subdivisions, um house and lot und natürlich um die Condos.

Man hat das Gefühl, als ware man in Manila, da wo der Platz sehr beschränkt ist und man deshalb in die Höhe bauen muss. Daher entstehen überall in Manila die Condo-Türme mit mehr als 20 Stockwerken und mit mehr als 150 Wohnungen. Dabei sind die meisten Condos gerademal ca. 30 sqm.

Aber warum baut man so in Davao ? Hier gibt es eigentlich genügend Platz. Natürlich in den guten Lagen mitten in der City ist es nicht anders möglich. Da ist Platz = “Mangelware”.  Aber drumherum ist genügend Platz da – so meine ich.

Davao ist eine langgestreckte Stadt  entlang der Bucht mit 3 Hauptverkehrs-Strassen auf denen sich der Verkehr abspielt oder  drängt – besonders in den Stosszeiten. Das Markenzeichen von Davao ist die Sicherheit – Davao ist wohl die sicherste Stadt in den Philippinen. 

Und man setzt auf Tourismus. Daher wollen so viele Immobilienfirmen nach Davao, um an dem Boom beteiligt zu sein. Und der international Tourismus-Verkehr wird steigen, denn mehr Fluglinien werden  kommen. Als letzte Info soll auch die Turkish Airline Davao anfliegen und auch Etihad mit Direktflügen nach Europa. Und Davao hat viel zu bieten: Klares Wasser, weisser Sand und Kokospalmen – ideal für einen Urlaub. Sowohl in Davao als auch auf den vorgelagerten Inseln: Samal und Talikud.

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao 

Erhoehter Wasserpreis, da gewerblich

Auf was man alles achten muss

Also, es ist Weihnachten und wir waren bei Bekannten eingeladem. Man kommt so ins Erzaehlen. Und so hoerte ich von ihm die neuesten Neuigkeiten aus seinem Hausbau.

Es war so, dass er sich wunderte, dass seine Wasserrechnung recht hoch war – im Vergleich zu seinem anderen Haus im Ortsteil Davao-Bangkal.  Er gab sich mit der Erklaerung zufrieden, dass er nun in einem besseren Teil von Davao leben wuerde und damit waere es doch klar, dass da mehr fuers Wasser verlangt wuerde.

Nun hatte er bemerkt, dass in der letzten Zeit das Wasser tagsueber merklich weniger geworden war – am Anfang, als er ins Haus gezogen ist, war das Wasser immer stark – so wie jetzt noch waehrend der Nacht.

Also  ging er zum Wasserwerk (Davao City Water District = DCWD), um die Ursache zu erfahren. Oh, man zeigte sich ueberrascht und wollte jemanden vorbei schicken, der sich die Sache ansieht. Dabei brachte mein Bekannter auch den erhoehten Wasserpreis ins Gespraech.  Und wie fiel er da aus den Wolken, als er erfuhr, dass das mit dem Wasser schon richtig waere, da er als gewerblich eingestuft waere.

Es dauerte einige Zeit bis die Leute vom Wasserwerk verstanden, dass da mit gewerblich nix ist, sondern ganz normal privat. Man koennte sich ja ueberzeugen. Mein Bekannter wartet nun auf den Besuch des Mitarbeiters vom Wasserwerk, der sich alles ansehen will. Das kann noch dauern, schliesslich wird gerade ueberall Weihnachten und “Happy New Year” gefeiert. Vielleicht gibt es  auch eine Rueckverguetung im neuen Jahr – man kann ja hoffen.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Townhouses fuer 1,250.000 Pesos

Townhouses fuer 1,250.000  Pesos

3. 12. 2014

Der Immobilienmarkt in Davao ist in Bewegung. Es kommen die niedrig-preisigen Immobilien-Anbieter, die bereits in Manila oder in Cebu mit ihrem Konzept nur Erfolge eingefahren haben.

Seit einigen Wochen kam als erster die Firma JOHNDORF VENTURES. Sie bietet ein sehr interessant konzipiertes Townhouse an, und zwar ein 2-stoeckiges Gebaeude mit ansprechender Fassade. Insgesamt hat so ein Townhouse 52 qm und eine Grundstuecksflaeche von 44 qm.  Aber der Preis ist richtig unschlagbar mit ca. 1,25 Mio Pesos.

Mit Kosten von ca. 24.000 Pesos/sqm ist es auch wirklich guenstig. Andere Baugesellschaften verlangen ab ca. 55.000 Pesos /sqm. Dabei muss man beruecksichtigen, dass diese Haeuser sich auch in wesentlich ruhigeren, teueren  Lagen befinden.

Insgesamt werden ca. 420 Townhouses  auf das 2,7 ha grosse Grundstueck gepackt. Also: eng-auf-eng, so wird das JOHNDORF “Portside Davao”.  DasGrundstueck liegt in der Naehe vom Flughafen Davao und je nach Windstellung bekommt man den Fluglaerm mit. Dass die Firma richtig kalkuliert hat, erkennt man an der Nachfrage nach den Townhouses: Gut 35% scheinen bereits vom Plan weg verkauft zu sein. Ein richtiges low-cost house mit Ausbau-Moeglichkeit.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao