Starke Preise, Geringe Rendite

Lohnt sich der Kauf von Condos  in Davao ?

Dass in Davao noch viel gebaut wird oder bereits schon fertig ist, dass ist kein Geheimtipp mehr. Viele kleine und besonders die  grossen Bau-Unternehmen drängen nach Davao. Allen voran sind das Ayala Land, Megaworld und SMDC. Der Käufer kann  aus einer  Vielzahl von Kaufmöglichkeiten wählen.

Nach einer Aufstellung der Firma LAMUDI DATA warten auf den Käufer ca. 2.400 Kaufangebote (Häuser, Townhouses, Condos) und wer mieten will, kann unter ca. 130 Möglichkeiten auswählen.

Es gibt eine ganze Reihe von Superhäusern, die über 40 Mio. Pesos kosten, dann folgen ca. 130 Angebote, die 10 Mio Pesos und mehr kosten. Der Grossteil der Angeboten liegt deutlich unter 10 Mio Pesos. Daraus erklärt sich der Durchschnittspreis, der bei rund 4 Mio Pesos liegt.

Interessant ist auch, wo 1 Quadratmeter Wohnfläche der Neubau-Condos liegt. Man muss im Durchschnitt mit ca. 71.000 Pesos pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Auch über den Mietpreis gibt die Firma LAMUDI DATA Auskunft. Danach liegt der Mietpreis bei etwa 650 Pesos pro Quadratmeter Wohnfläche.

Dabei sollte man immer beachten, dass es sich um Durchschnittswerte handelt – aber zum Vergleichen eignen sich die Zahlen ganz gut.

In diesem Sinne  mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Townhouses fuer 1,250.000 Pesos

Townhouses fuer 1,250.000  Pesos

3. 12. 2014

Der Immobilienmarkt in Davao ist in Bewegung. Es kommen die niedrig-preisigen Immobilien-Anbieter, die bereits in Manila oder in Cebu mit ihrem Konzept nur Erfolge eingefahren haben.

Seit einigen Wochen kam als erster die Firma JOHNDORF VENTURES. Sie bietet ein sehr interessant konzipiertes Townhouse an, und zwar ein 2-stoeckiges Gebaeude mit ansprechender Fassade. Insgesamt hat so ein Townhouse 52 qm und eine Grundstuecksflaeche von 44 qm.  Aber der Preis ist richtig unschlagbar mit ca. 1,25 Mio Pesos.

Mit Kosten von ca. 24.000 Pesos/sqm ist es auch wirklich guenstig. Andere Baugesellschaften verlangen ab ca. 55.000 Pesos /sqm. Dabei muss man beruecksichtigen, dass diese Haeuser sich auch in wesentlich ruhigeren, teueren  Lagen befinden.

Insgesamt werden ca. 420 Townhouses  auf das 2,7 ha grosse Grundstueck gepackt. Also: eng-auf-eng, so wird das JOHNDORF “Portside Davao”.  DasGrundstueck liegt in der Naehe vom Flughafen Davao und je nach Windstellung bekommt man den Fluglaerm mit. Dass die Firma richtig kalkuliert hat, erkennt man an der Nachfrage nach den Townhouses: Gut 35% scheinen bereits vom Plan weg verkauft zu sein. Ein richtiges low-cost house mit Ausbau-Moeglichkeit.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao