Townhouses fuer 1,250.000 Pesos

Townhouses fuer 1,250.000  Pesos

3. 12. 2014

Der Immobilienmarkt in Davao ist in Bewegung. Es kommen die niedrig-preisigen Immobilien-Anbieter, die bereits in Manila oder in Cebu mit ihrem Konzept nur Erfolge eingefahren haben.

Seit einigen Wochen kam als erster die Firma JOHNDORF VENTURES. Sie bietet ein sehr interessant konzipiertes Townhouse an, und zwar ein 2-stoeckiges Gebaeude mit ansprechender Fassade. Insgesamt hat so ein Townhouse 52 qm und eine Grundstuecksflaeche von 44 qm.  Aber der Preis ist richtig unschlagbar mit ca. 1,25 Mio Pesos.

Mit Kosten von ca. 24.000 Pesos/sqm ist es auch wirklich guenstig. Andere Baugesellschaften verlangen ab ca. 55.000 Pesos /sqm. Dabei muss man beruecksichtigen, dass diese Haeuser sich auch in wesentlich ruhigeren, teueren  Lagen befinden.

Insgesamt werden ca. 420 Townhouses  auf das 2,7 ha grosse Grundstueck gepackt. Also: eng-auf-eng, so wird das JOHNDORF “Portside Davao”.  DasGrundstueck liegt in der Naehe vom Flughafen Davao und je nach Windstellung bekommt man den Fluglaerm mit. Dass die Firma richtig kalkuliert hat, erkennt man an der Nachfrage nach den Townhouses: Gut 35% scheinen bereits vom Plan weg verkauft zu sein. Ein richtiges low-cost house mit Ausbau-Moeglichkeit.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Jetzt kommen die Billig-Condo-Anbieter

Auch PHINMA baut in Davao

28. Nov. 2014

Jetzt hat es sich bis Manila rumgesprochen, dass Davao ein gutes Pflaster fuer Immobilien ist. Die bekannte Immo-Firma PHINMA Corp., die bisher nur in und um Manila ihre Low-Cost-Condo-Haeuser hochgezogen hat, hat jetzt in Davao Fuss gefasst.

Im Gebiet Pampanga, also zwischen Sassa Hafen und Flughafen, werden 9 Condo-Haeuser nach dem firmeneigenem Baukasten-System gebaut mit jeweils 5 Etagen und 90 Condos mit Wohnflaechen von 30 bis 32 qm ( incl. kleinem Balkon). Die ersten 2 Haeuser sollen bereits bis ca. April 2015 bezugsfertig sein. Etwa 2016 sollen alle Haeuser bezugsfertig sein und dann hat Davao ca. 1000  Eigentumswohnungen  mehr.

Die Preise fuer die Wohnungen sollen bei ca. 1,32 Mio Pesos liegen, also wesentlich niedriger als vergleichweise andere . Die Ausstattung soll einfach sein: Low-Cost. Das monatlichen Hausgeld  liegt bei  ca. 1120 Pesos, also ca. 35 Pesos pro qm Wohnflaeche. Das ist bedeutend niedriger als andere Baugesellschaften, die zwischen 60 -90 Pesos verlangen.

Die  Initiatoren von PHINMA sind auch der Meinung, dass Davao vor einem  grossen Aufschwung steht und gehen von einer gewaltigen Nachfrage nach Wohnraum  in Davao aus, wie es in Manila ist. Mit einem Quadratmeter-Preis von ca. 44.000 Pesos befindet sich die Firma auch in einem interessanten und gesuchten Preissegment, da andere Baufirma bei ca. 70.000 Pesos / qm  beginnen – natuerlich mit einer  anderen, besseren Ausstattung.

Bei Condo-Haeusern sind u.a. zwei Dinge wichtig: Einmal die Lage des Hauses mit der erforderlichen Infrastruktur drumherum  und wie gut die Hausverwaltung die Anlage in Ordnung haelt.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao