Narra Park Residences

Eine neue Subdivision: NARRA PARK RESIDENCES

Eine neue Subdivision in Davao – das ist eigentlich nichts Neues.  Subdivisions gibt es in Davao eine Menge und es werden immer wieder neue gebaut. Neu ist aber, wer der Bauherr ist: Es ist die ALSONS DEV., die hier in Davao verschiedene Prestige-Subdivisions gebaut hat, wie Las Terrazas, Woodridge Park, Ladislawa Garden Village, Woodlane, Northcrest  und Northtown, 

Im letzten Jahr hat die Gesellschaft beschlossen, von den “High-end-Prestige-Top-Preisen” ins finanzielle Mittelsegment abzusteigen, um für neue Käuferschichten interessant zu sein. Das scheint ihr mit NARRA PARK RESIDENCES gelungen zu sein. Die Subdivision liegt im Barangay Tigatto, Buhangin, ca 7 km vom Zentrum von Davao.

 Bis 2020 soll die 36 Hektar große Fläche mit ca.1500 Häusern  fertig sein, die es in ca. sechs Typen gibt:. Der kleinste Bungalow-Typ mit ca. 45 sqm Wohnfläche kostet ca. 2,3 mio PHP und der größte Typ ist ein zweigeschossiges Haus mit ca. 112 sqm Wohnfläche  und kostet ca. 3,8 mio PHP. Die Grundstüchfläche ist immer ca. 100 sqm. Alles soll in guter Qualität und in einem modernen asiatischen Design gebaut werden.

Zur Kalkulation beim grosen zweigeschossigen Haus: Die Grundstucksflache ist mit ca. 100 sqm angegeben und 1 sqm kostet in dieser Gegend ca. 9.000 PHP. Rechnet man das vom Kaufpreis ab, so ergeben sich ca. 2,8 mio PHP. und das geteilt durch die Wohnflache ergibt dann den Vergleichswert von 25.000 PHP pro sqm. Schon interessant.

So wie der Name schon sagt, werden zwei grosse Parkflachen mit Narrabäumen angelegt, in dem sich der Swimmingpool, der Basketball Court und der Spielplatz befinden. Ein Investment hier ist zu überlegen.

Mit freundlichen Grüßen

Ludwig aus Davao

Prestige-Projekt: Lakeshore Drive in Davao

Prestige-Projekt: Lakeshore Drive hinter SM Lanang/Davao

Wie jetzt bekannt wurde, sind die zwei Condo-Türme  von “Lakeshore Drive” komplett verkauft worden – auch wenn die Kunden ca. 5 Jahre auf den Bezug warten müssen.  Es geht um zwei Wohntürme mit je 21 Stockwerken und 354 Eigentumswohnungen, die  Ausblick haben übers Meer bis zur Insel Samal. Für die Firma “Suntrust Properties” bedeudet das einen Verkaufs-Erlös  in Höhe von ca. 2,1 Billionen Pesos. Nicht schlecht.

Auch für die Muttergesellschaft “ Megaworld”  war das ein überraschend guter Einstieg in den Immobilienmarkt in Davao, denn dann werden wohl auch die zwei anderen Wohntürme bald folgen.

Die Attraktion ist sicherlich der grosse künstliche See mit Jogging-Möglichkeiten  (= eco-tourismus), die geplanten exclusiven Restaurants, der Schulkomplex und das grosszügige “Davao Finance Center”- ein Gebäude mit 15 Stockwerken nur für Büros. Auch an eine Krankenstation und Kirche ist gedacht.

 Alles soll sich so wie in Makati/Manila entwickeln, nach dem Motto: : Live, work, learn and play”. Alles aus einer Hand.

Vielleicht hat auch jemand an das zu erwartende Verkehrsproblem gedacht, da zu den Stosszeiten sich wohl eine Menge zusätzlicher Autos durch die Strassen quälen werden. Oder sollte bis dahin die geplante Einschienen-Bahn kommen ?

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Wer Geld hat und Appetit auf Luxus

Noch eine Luxus-Wohnanlage wird in Davao-Lanang gebaut

Im Augenblick scheinen alle Baufirmen nach Davao zu wollen. Jahrelang war alles ruhig und mit einem Mal – so etwa seit 20 Monaten – beginnt das grosse Bauen: Von ganz billig-günstigen Condos und Reihenhäuser bis zu richtigen Luxus-Appartments. Richtig wahnsinnig.

Noch in diesem Jahr soll Luxus einziehen und mit der “Siam 8000” begonnen werden – eine richtige Haut volle-Anlage mit Wohntürmen und Hotels. Entstehen soll  es in der Nähe vom Insular Village,in  Davao-Lannag. Der Investor sagt, dass “Siam 8000 den Masstab  für zukünftige Entwicklungen in Davao setzen soll , damit  die Stadt als ein Weltklasse-Reiseziel anerkannt wird, wo Dabawenyos und  Gäste  luxuriöse Unterkünfte erwerben können, die unterstreichen, was die Stadt zu bieten hat”.

Es sollen 4 Projekte gebaut werden, aber  zunächst beginnt man mit  dem Bau von zwei Projekten, die 168-Einheit Dusit Thani Residences und das 120-Zimmer-Dusit D2 Hotel. Erste Investition  werden die P2 Milliarden für die Dusit Thani Residences sein. Eine Prestige-Wohnanlage auf einem 1,2 Hektar . Die Dusit Thani Residences zeichnen sich durch reinen Komfort und Luxus aus – natürlich in einer entsprechend teueren Preislage.

Übrigens, der Ortsteil Lanag von Davao war bisher nur durch die beiden  Insular-Subdivisions und dem Waterfront-Hotel bekannt. Ansonsten lag es so ein bisschen am Ende von Davao, so in Richtung Sasa, dem Containerhafen von Davao. Also mehr eine Industrie-Siedlung-Atmosphäre. Und das wird sich demnächst komplett ändern : Die Mall “SM Lanang Premier bekommt durch die Firma Megaworld ein kleines Makati – nach Vorbild von Manila -mit dem Namen “Lakeshore Drive”. Weiter in Richtung  zu den Insular-Subdivisions  liegen seit 2 Jahren die Pläne von Alcantara zusammen mit Ayala vor, um das 25 Hektar Grundstück in eine Hotel-Business-Beach- Landschaft  zu verwandeln.  Und dann kommt noch das “Siam 8000”.

Also, wer Geld hat und Lust  auf höchsten Komfort, der liegt hier richtig.

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Jetzt kommen die Billig-Condo-Anbieter

Auch PHINMA baut in Davao

28. Nov. 2014

Jetzt hat es sich bis Manila rumgesprochen, dass Davao ein gutes Pflaster fuer Immobilien ist. Die bekannte Immo-Firma PHINMA Corp., die bisher nur in und um Manila ihre Low-Cost-Condo-Haeuser hochgezogen hat, hat jetzt in Davao Fuss gefasst.

Im Gebiet Pampanga, also zwischen Sassa Hafen und Flughafen, werden 9 Condo-Haeuser nach dem firmeneigenem Baukasten-System gebaut mit jeweils 5 Etagen und 90 Condos mit Wohnflaechen von 30 bis 32 qm ( incl. kleinem Balkon). Die ersten 2 Haeuser sollen bereits bis ca. April 2015 bezugsfertig sein. Etwa 2016 sollen alle Haeuser bezugsfertig sein und dann hat Davao ca. 1000  Eigentumswohnungen  mehr.

Die Preise fuer die Wohnungen sollen bei ca. 1,32 Mio Pesos liegen, also wesentlich niedriger als vergleichweise andere . Die Ausstattung soll einfach sein: Low-Cost. Das monatlichen Hausgeld  liegt bei  ca. 1120 Pesos, also ca. 35 Pesos pro qm Wohnflaeche. Das ist bedeutend niedriger als andere Baugesellschaften, die zwischen 60 -90 Pesos verlangen.

Die  Initiatoren von PHINMA sind auch der Meinung, dass Davao vor einem  grossen Aufschwung steht und gehen von einer gewaltigen Nachfrage nach Wohnraum  in Davao aus, wie es in Manila ist. Mit einem Quadratmeter-Preis von ca. 44.000 Pesos befindet sich die Firma auch in einem interessanten und gesuchten Preissegment, da andere Baufirma bei ca. 70.000 Pesos / qm  beginnen – natuerlich mit einer  anderen, besseren Ausstattung.

Bei Condo-Haeusern sind u.a. zwei Dinge wichtig: Einmal die Lage des Hauses mit der erforderlichen Infrastruktur drumherum  und wie gut die Hausverwaltung die Anlage in Ordnung haelt.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao