Narra Park Residences

Eine neue Subdivision: NARRA PARK RESIDENCES

Eine neue Subdivision in Davao – das ist eigentlich nichts Neues.  Subdivisions gibt es in Davao eine Menge und es werden immer wieder neue gebaut. Neu ist aber, wer der Bauherr ist: Es ist die ALSONS DEV., die hier in Davao verschiedene Prestige-Subdivisions gebaut hat, wie Las Terrazas, Woodridge Park, Ladislawa Garden Village, Woodlane, Northcrest  und Northtown, 

Im letzten Jahr hat die Gesellschaft beschlossen, von den “High-end-Prestige-Top-Preisen” ins finanzielle Mittelsegment abzusteigen, um für neue Käuferschichten interessant zu sein. Das scheint ihr mit NARRA PARK RESIDENCES gelungen zu sein. Die Subdivision liegt im Barangay Tigatto, Buhangin, ca 7 km vom Zentrum von Davao.

 Bis 2020 soll die 36 Hektar große Fläche mit ca.1500 Häusern  fertig sein, die es in ca. sechs Typen gibt:. Der kleinste Bungalow-Typ mit ca. 45 sqm Wohnfläche kostet ca. 2,3 mio PHP und der größte Typ ist ein zweigeschossiges Haus mit ca. 112 sqm Wohnfläche  und kostet ca. 3,8 mio PHP. Die Grundstüchfläche ist immer ca. 100 sqm. Alles soll in guter Qualität und in einem modernen asiatischen Design gebaut werden.

Zur Kalkulation beim grosen zweigeschossigen Haus: Die Grundstucksflache ist mit ca. 100 sqm angegeben und 1 sqm kostet in dieser Gegend ca. 9.000 PHP. Rechnet man das vom Kaufpreis ab, so ergeben sich ca. 2,8 mio PHP. und das geteilt durch die Wohnflache ergibt dann den Vergleichswert von 25.000 PHP pro sqm. Schon interessant.

So wie der Name schon sagt, werden zwei grosse Parkflachen mit Narrabäumen angelegt, in dem sich der Swimmingpool, der Basketball Court und der Spielplatz befinden. Ein Investment hier ist zu überlegen.

Mit freundlichen Grüßen

Ludwig aus Davao

Na, wie waere es mit einem Haus?

Subdivision Solariega in Davao-Talomo

25. Mai 2013

Waren in der Subdivision SOLARIEGA, um Freunde zu besuchen und uns gleichzeitig zu informieren, da ein TAG der offenen Tuer war.

Wie ueblich ist das Eingangsportal mit Guard schoen gestaltet und ansprechend. Dann faehrt man durch eine Allee von Baeumen zum ersten Kreisel, wo die Strassen in die verschiedenen Wohngebiete starten. Schoene grosse Grundstuecke und  Gebaeude. Weiter hinten – nach dem zweiten Kreisel- werden die Haeuser kleiner – aber farbenfreudiger. Alles Haeuser mit max. 2 Stockwerken. Die Strassen sind breit und werden staendig gekehrt. Mehrfach patrouliert eine Polizeistreife durch die Strassen.  Es ist ruhig. Es gibt viel Natur. Etwas zum Wohlfuehlen. Eine schoene Anlage. Durchschnittliche Bausubstanz.

Aber, da die Anlage ca. 6 – 7 Jahre alt ist, sieht man mehrere Schilder mit der Aufschrift: “House and Lot for Sale”. Das ist nicht ungewoehnlich und fuer Kaufinteressenten eine gute Gelegenheit zum Handeln.

Die Neubau-Haeuser, 2-geschossig, die von der Firma Camella (Eigentuemer der Subdivision) angeboten werden, beginnen bei einer Wohnflaeche von 40 qm. Nach unserem Wohngefuehl brauchen wir schon mehr und es kommt wohl eher das Model”Elaisa”  mit einer Grundstuecksflaeche von 110 qm und einer Wohnflaeche von 97 qm in Betracht und das kostete rund 4 Mio.Pesos. Durch Zusammenlegen von  kleinen  Raeumen  kommt man zu Zimmergroessen, so wie wir sie moegen.

Uebrigens wohnen dort viele Auslaender und es ist recht gesellig. Einige sind Eigentuemer geworden. Die meisten haben erstmal ein Haus angemietet um zu sehen, wie es sich hier lebt. Bis zum Strand sind es dann  noch mal ca.  300 Meter. Das Meer kann man schon ahnen.

Rechnung (Grundstueck + Baukosten):

Wenn man heute so ein Haus selbst bauen wuerde, sollte man ca. 15.000 Pesos fuer 1 qm Wohnflaeche ansetzen:    97 qm x 15.000 Pesos = 1.455 Mio Pesos. Fuer 1 qm Grundstueck wird dort zur Zeit 9.000 Pesos verlangt: 110 qm x   9.000 Pesos = 990.000 Pesos. Sodass man einen Gesamtpreis von ca. 2,5  Mio Pesos hat. Dazu muss man noch die anteiligen  Kosten  fuer Klubhaus, Swimming Pool, Spielplaetze, ungenutzte Gruenanlagen usw. rechnen – sagen wir mal 0,5 Mio Pesos.  Das ergibt dann den wirklich endgueltigen Preis von rund 3Mio Pesos.

Und dann bleibt da noch so 1 Mio Pesos uebrig. Das ist entweder der Gewinn der Firma oder der Abschlag, den man als Interessent bei allen Haus-Angeboten machen sollte  und das gibt dann die SCHNAEPPCHEN !!!!! Die monatlichen Kosten fuer die Gemeinschaftsanlagen belaufen sich auf 2,50 Pesos fuer 1 qm Grundflaeche. Bei dem Haus “Elaisa” sind das 110 qm x 2,50 Pesos = 275Pesos. 

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao