Wer Geld hat und Appetit auf Luxus

Noch eine Luxus-Wohnanlage wird in Davao-Lanang gebaut

Im Augenblick scheinen alle Baufirmen nach Davao zu wollen. Jahrelang war alles ruhig und mit einem Mal – so etwa seit 20 Monaten – beginnt das grosse Bauen: Von ganz billig-günstigen Condos und Reihenhäuser bis zu richtigen Luxus-Appartments. Richtig wahnsinnig.

Noch in diesem Jahr soll Luxus einziehen und mit der “Siam 8000” begonnen werden – eine richtige Haut volle-Anlage mit Wohntürmen und Hotels. Entstehen soll  es in der Nähe vom Insular Village,in  Davao-Lannag. Der Investor sagt, dass “Siam 8000 den Masstab  für zukünftige Entwicklungen in Davao setzen soll , damit  die Stadt als ein Weltklasse-Reiseziel anerkannt wird, wo Dabawenyos und  Gäste  luxuriöse Unterkünfte erwerben können, die unterstreichen, was die Stadt zu bieten hat”.

Es sollen 4 Projekte gebaut werden, aber  zunächst beginnt man mit  dem Bau von zwei Projekten, die 168-Einheit Dusit Thani Residences und das 120-Zimmer-Dusit D2 Hotel. Erste Investition  werden die P2 Milliarden für die Dusit Thani Residences sein. Eine Prestige-Wohnanlage auf einem 1,2 Hektar . Die Dusit Thani Residences zeichnen sich durch reinen Komfort und Luxus aus – natürlich in einer entsprechend teueren Preislage.

Übrigens, der Ortsteil Lanag von Davao war bisher nur durch die beiden  Insular-Subdivisions und dem Waterfront-Hotel bekannt. Ansonsten lag es so ein bisschen am Ende von Davao, so in Richtung Sasa, dem Containerhafen von Davao. Also mehr eine Industrie-Siedlung-Atmosphäre. Und das wird sich demnächst komplett ändern : Die Mall “SM Lanang Premier bekommt durch die Firma Megaworld ein kleines Makati – nach Vorbild von Manila -mit dem Namen “Lakeshore Drive”. Weiter in Richtung  zu den Insular-Subdivisions  liegen seit 2 Jahren die Pläne von Alcantara zusammen mit Ayala vor, um das 25 Hektar Grundstück in eine Hotel-Business-Beach- Landschaft  zu verwandeln.  Und dann kommt noch das “Siam 8000”.

Also, wer Geld hat und Lust  auf höchsten Komfort, der liegt hier richtig.

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao

Davao und seine Condo-Tuerme

Davao und seine Wohntürme

26. Februar 2015

Wenn man so durch die Malls ( Gaisano Mall, Victoria Plaza, Abreeza Mall, SM Ecoland, SM Lanang, NCCC ) läuft – inzwischen ist ja FELCRIS CENTRALE als letzte Mall dazu gekommen – dann kann man sich garnicht retten vor den Immoverkäufern, die einem die Prospekte  nur so in die Hände drücken. Da geht es um Grundstücke in den Subdivisions, um house and lot und natürlich um die Condos.

Man hat das Gefühl, als ware man in Manila, da wo der Platz sehr beschränkt ist und man deshalb in die Höhe bauen muss. Daher entstehen überall in Manila die Condo-Türme mit mehr als 20 Stockwerken und mit mehr als 150 Wohnungen. Dabei sind die meisten Condos gerademal ca. 30 sqm.

Aber warum baut man so in Davao ? Hier gibt es eigentlich genügend Platz. Natürlich in den guten Lagen mitten in der City ist es nicht anders möglich. Da ist Platz = “Mangelware”.  Aber drumherum ist genügend Platz da – so meine ich.

Davao ist eine langgestreckte Stadt  entlang der Bucht mit 3 Hauptverkehrs-Strassen auf denen sich der Verkehr abspielt oder  drängt – besonders in den Stosszeiten. Das Markenzeichen von Davao ist die Sicherheit – Davao ist wohl die sicherste Stadt in den Philippinen. 

Und man setzt auf Tourismus. Daher wollen so viele Immobilienfirmen nach Davao, um an dem Boom beteiligt zu sein. Und der international Tourismus-Verkehr wird steigen, denn mehr Fluglinien werden  kommen. Als letzte Info soll auch die Turkish Airline Davao anfliegen und auch Etihad mit Direktflügen nach Europa. Und Davao hat viel zu bieten: Klares Wasser, weisser Sand und Kokospalmen – ideal für einen Urlaub. Sowohl in Davao als auch auf den vorgelagerten Inseln: Samal und Talikud.

Mit freundlichen Grüssen

Ludwig aus Davao 

Erhoehter Wasserpreis, da gewerblich

Auf was man alles achten muss

Also, es ist Weihnachten und wir waren bei Bekannten eingeladem. Man kommt so ins Erzaehlen. Und so hoerte ich von ihm die neuesten Neuigkeiten aus seinem Hausbau.

Es war so, dass er sich wunderte, dass seine Wasserrechnung recht hoch war – im Vergleich zu seinem anderen Haus im Ortsteil Davao-Bangkal.  Er gab sich mit der Erklaerung zufrieden, dass er nun in einem besseren Teil von Davao leben wuerde und damit waere es doch klar, dass da mehr fuers Wasser verlangt wuerde.

Nun hatte er bemerkt, dass in der letzten Zeit das Wasser tagsueber merklich weniger geworden war – am Anfang, als er ins Haus gezogen ist, war das Wasser immer stark – so wie jetzt noch waehrend der Nacht.

Also  ging er zum Wasserwerk (Davao City Water District = DCWD), um die Ursache zu erfahren. Oh, man zeigte sich ueberrascht und wollte jemanden vorbei schicken, der sich die Sache ansieht. Dabei brachte mein Bekannter auch den erhoehten Wasserpreis ins Gespraech.  Und wie fiel er da aus den Wolken, als er erfuhr, dass das mit dem Wasser schon richtig waere, da er als gewerblich eingestuft waere.

Es dauerte einige Zeit bis die Leute vom Wasserwerk verstanden, dass da mit gewerblich nix ist, sondern ganz normal privat. Man koennte sich ja ueberzeugen. Mein Bekannter wartet nun auf den Besuch des Mitarbeiters vom Wasserwerk, der sich alles ansehen will. Das kann noch dauern, schliesslich wird gerade ueberall Weihnachten und “Happy New Year” gefeiert. Vielleicht gibt es  auch eine Rueckverguetung im neuen Jahr – man kann ja hoffen.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Townhouses fuer 1,250.000 Pesos

Townhouses fuer 1,250.000  Pesos

3. 12. 2014

Der Immobilienmarkt in Davao ist in Bewegung. Es kommen die niedrig-preisigen Immobilien-Anbieter, die bereits in Manila oder in Cebu mit ihrem Konzept nur Erfolge eingefahren haben.

Seit einigen Wochen kam als erster die Firma JOHNDORF VENTURES. Sie bietet ein sehr interessant konzipiertes Townhouse an, und zwar ein 2-stoeckiges Gebaeude mit ansprechender Fassade. Insgesamt hat so ein Townhouse 52 qm und eine Grundstuecksflaeche von 44 qm.  Aber der Preis ist richtig unschlagbar mit ca. 1,25 Mio Pesos.

Mit Kosten von ca. 24.000 Pesos/sqm ist es auch wirklich guenstig. Andere Baugesellschaften verlangen ab ca. 55.000 Pesos /sqm. Dabei muss man beruecksichtigen, dass diese Haeuser sich auch in wesentlich ruhigeren, teueren  Lagen befinden.

Insgesamt werden ca. 420 Townhouses  auf das 2,7 ha grosse Grundstueck gepackt. Also: eng-auf-eng, so wird das JOHNDORF “Portside Davao”.  DasGrundstueck liegt in der Naehe vom Flughafen Davao und je nach Windstellung bekommt man den Fluglaerm mit. Dass die Firma richtig kalkuliert hat, erkennt man an der Nachfrage nach den Townhouses: Gut 35% scheinen bereits vom Plan weg verkauft zu sein. Ein richtiges low-cost house mit Ausbau-Moeglichkeit.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Jetzt kommen die Billig-Condo-Anbieter

Auch PHINMA baut in Davao

28. Nov. 2014

Jetzt hat es sich bis Manila rumgesprochen, dass Davao ein gutes Pflaster fuer Immobilien ist. Die bekannte Immo-Firma PHINMA Corp., die bisher nur in und um Manila ihre Low-Cost-Condo-Haeuser hochgezogen hat, hat jetzt in Davao Fuss gefasst.

Im Gebiet Pampanga, also zwischen Sassa Hafen und Flughafen, werden 9 Condo-Haeuser nach dem firmeneigenem Baukasten-System gebaut mit jeweils 5 Etagen und 90 Condos mit Wohnflaechen von 30 bis 32 qm ( incl. kleinem Balkon). Die ersten 2 Haeuser sollen bereits bis ca. April 2015 bezugsfertig sein. Etwa 2016 sollen alle Haeuser bezugsfertig sein und dann hat Davao ca. 1000  Eigentumswohnungen  mehr.

Die Preise fuer die Wohnungen sollen bei ca. 1,32 Mio Pesos liegen, also wesentlich niedriger als vergleichweise andere . Die Ausstattung soll einfach sein: Low-Cost. Das monatlichen Hausgeld  liegt bei  ca. 1120 Pesos, also ca. 35 Pesos pro qm Wohnflaeche. Das ist bedeutend niedriger als andere Baugesellschaften, die zwischen 60 -90 Pesos verlangen.

Die  Initiatoren von PHINMA sind auch der Meinung, dass Davao vor einem  grossen Aufschwung steht und gehen von einer gewaltigen Nachfrage nach Wohnraum  in Davao aus, wie es in Manila ist. Mit einem Quadratmeter-Preis von ca. 44.000 Pesos befindet sich die Firma auch in einem interessanten und gesuchten Preissegment, da andere Baufirma bei ca. 70.000 Pesos / qm  beginnen – natuerlich mit einer  anderen, besseren Ausstattung.

Bei Condo-Haeusern sind u.a. zwei Dinge wichtig: Einmal die Lage des Hauses mit der erforderlichen Infrastruktur drumherum  und wie gut die Hausverwaltung die Anlage in Ordnung haelt.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Die letzten Fehlerchen

Die Abnahme vom Haus

7. Nov. 2014

Es war nun soweit.  Der Hausherr hat jetzt  ca. 4 Wochen im neuen Haus gewohnt und konnte feststellen, was noch alles zu machen waere.

Im Grossen-und-ganzen war alles okay. Nur bei den Feinarbeiten zeigten sich Maengel, die eigentlich nicht haetten sein sollen. Im einzelnen ging es um folgendes:

1.      -  Bei den Fliesen im Eingangsbereich zeigten sich Flecke in und um den Fugen und zwar nur, wenn es geregnet hat, die Fliesen also feucht sind . Sonst waren die Fliesenarbeiten recht sauber gemacht. Nur im Eingangsbereich nicht.

2.       - Bei den zusaetzlich eingebauten Sicherheits-Schloessern stand der Schriftzug mal richtig – mal auf dem Kopf. Und entsprechend muss man beim Abschliessen mal rechtsrum und mal linksrum schliessen. Warum ?

3.       - Eine Aussentuer ist schlecht eingebaut worden. Oben liegt sie am Rahmen an – aber unten ist ein Spalt von fast 2 Fingern.

4.      - Die Dachrinne tropft bei Regen, und zwar da, wo die Rinnenteile zusammengefuegt worden sind. Und besonders in den Ecken. Aber alles nur geringfuegig. Der Architekt meninte, dass da wohl die Silikon-Versiegelung gefehlt haette.

5.       - Fuer die Hausfrau ist aergerlich, dass die Fenster nicht geputzt werden koennen oder nur mit grossem Aufwand. Die angebrachten Fenstergitter liegen zu eng an den Fenster. Man kann also nicht hindurchgreifen um die Fenster putzen.

6.       - Aus irgendeinem Grund gab es keinen Fernsehempfang. Aus irgendeinem Grund ist das im Boden verlegte Kabel unterbrochen. Also hat man mal eine provisorische Leitung in der Luft verlegt.

7.     -  Es haben sich Ameisen gezeigt z.B. im Waschbecken. Wo kommen die her  ?

Also, keine  grossen Fehler.  Vergleicht man das mal mit den Berichten von anderen Hausbauern hier in Philippinen, dann sind die Punkte hier geringfuegig. Man kann zufrieden sein. Bei einem Hausbau in Deutschland entstehen ja auch immer wieder Sachen, die reklamiert werden.

Uebrigens, der Architekt kommt am naechsten Dienstag zur Schlussbesprechung. Wie lange es dann noch dauert, bis die Maengel behoben sind – das ist wieder eine andere Geschichte.

In diesem Simme mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Hausbau mal anders

Statt Betonsaeulen  werden massive Cocosholz-Balken verwendet

3. Mai 2014

Bis jetzt war ich immer der Meinung, das shier in Davao ein Haus  mit armierten Betonsaeulen gebaut wird, also soll heissen, dass man ein Eisengeruest mit Holzplatten umgibt und alles mit Beton ausfuellt und trocknen laesst.

Was muesste ich staunen, als ich bei  einer Beach in Samal einen ein-geschossigen Bau entdeckte fuer 4 hintereinander liegende Zimmer. Klar, es wurde alles mit Hollowblocks in bekannter Art  gebaut aber die Eckpfeiler sind aus massive 10x10 cm Coconut-Balken. !!! Und die Balken  stehen auf einer Betonplatte und sind hoffentlich verankert und gezapft !

Ich werde diese Konstruktion weiter beobachten, denn an Einfachheit ist sie nicht zu ueberbieten, denn  solche Balken aus einer Cocospalme heraus zu schneiden – das koennen die die Handwerker hier mit der Motorsaege ganz prima.  Die Frage ist nur, ob so etwas haelt. Die Balken sahen nicht aus, als waeren sie abgelagert. Und so ein Balken hat massig Kraft, wenn er sich verzieht. Da helfen auch die vielen Naegel an den Seiten zu den Hollowblocks nix.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao