In DAVAO auf den Philippinen
Real Estate für Ausländer_1
25.September 2012
In jeder Mall wird man von ihnen
angesprochen: Die Immobilienverkäufer.
Wir Nicht-Filipinos werden als
kapitalkräftig angesehen und bekommen – ohne groß zu fragen –
die Prospekte in die Hand gedrückt. Ja, die Immobilien-Boom-Welle
hat auch Davao erreicht, was man auch an den Preis für einen 40 kg
Sack Zement gut ablesen kann, wo sich der Preis innerhalb eines
Jahres auf knapp 400 Pesos nahezu verdoppelt hat.
Die einzigen Immobilien, die ohne große
Schwierigkeiten von Ausländern gekauft werden können, sind
Eigentumswohnungen = Condos. Hier gibt es keine staatlichen
Restriktionen, wie zum Beispiel bei „House & Lot = Haus &
Grundstück“ . Hier kann ein Ausländer gerade 40% erwerben. Die
restlichen 60% müssen von Filipinos gehalten werden ( z.B.
philippinische Ehefrau, philippinische Bekannten oder andere
„Konstruktionen“, die Rechtsanwälte parat haben)
Gut sichtbar im Stadtbild sind die
großen Werbeplakate für die verschiedenen Condo-Türme, die im Bau
sind oder noch gebaut werden sollen .
Als Beispiel soll die größere Firma
CAMELLA mit ihrem Projekt „Northpoint-Davao“ stehen. Ein 2,8
Hektar-Projekt in guter Stadtlage. 3 Gebäude mit 15 Sockwerken. Mit
vielen „Drum-herum“.
Wie immer bei diesen Anlagen sind die
Wohnungen in den Ecken die besten – schon wegen der Aussicht und
den Lichtverhältnissen.
Eine 3-Zimmer-Eck-Wohnung wird mit
einer Netto-Wohnfäche von 51 qm für zur Zeit 4.825.000,-- Pesos
angeboten. Das sind rund 95.000,-- Pesos pro qm = 1.755 €
Und sollte man die Wohnung zur Anlage
kaufen und erstmal vermieten (7% als Netto-Rendite angesetzt), dann
müßte sie im Monat 28.150,-- Pesos bringen.
Da muß jeder sehen, ob für ihn da
noch Steigerungs-Potential drin ist, denn reine Baukosten für Häuser
werden für besseren, gehobenen Standard um die 20.000,-- Pesos pro
qm angeboten. Klar, dass man da noch mal die Kosten für Grund und
Boden dazu rechnen muß, damit der Vergleich stimmt..
Mit freundlichen Grüßen
Ludwig aus Davao
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