Fa. Camella "NORTHPOINT-DAVAO"

 In DAVAO auf den Philippinen
Real Estate für Ausländer_1
25.September 2012

In jeder Mall wird man von ihnen angesprochen: Die Immobilienverkäufer.

Wir Nicht-Filipinos werden als kapitalkräftig angesehen und bekommen – ohne groß zu fragen – die Prospekte in die Hand gedrückt. Ja, die Immobilien-Boom-Welle hat auch Davao erreicht, was man auch an den Preis für einen 40 kg Sack Zement gut ablesen kann, wo sich der Preis innerhalb eines Jahres auf knapp 400 Pesos nahezu verdoppelt hat.

Die einzigen Immobilien, die ohne große Schwierigkeiten von Ausländern gekauft werden können, sind Eigentumswohnungen = Condos. Hier gibt es keine staatlichen Restriktionen, wie zum Beispiel bei „House & Lot = Haus & Grundstück“ . Hier kann ein Ausländer gerade 40% erwerben. Die restlichen 60% müssen von Filipinos gehalten werden ( z.B. philippinische Ehefrau, philippinische Bekannten oder andere „Konstruktionen“, die Rechtsanwälte parat haben)

Gut sichtbar im Stadtbild sind die großen Werbeplakate für die verschiedenen Condo-Türme, die im Bau sind oder noch gebaut werden sollen .

Als Beispiel soll die größere Firma CAMELLA mit ihrem Projekt „Northpoint-Davao“ stehen. Ein 2,8 Hektar-Projekt in guter Stadtlage. 3 Gebäude mit 15 Sockwerken. Mit vielen „Drum-herum“.

Wie immer bei diesen Anlagen sind die Wohnungen in den Ecken die besten – schon wegen der Aussicht und den Lichtverhältnissen.

Eine 3-Zimmer-Eck-Wohnung wird mit einer Netto-Wohnfäche von 51 qm für zur Zeit 4.825.000,-- Pesos angeboten. Das sind rund 95.000,-- Pesos pro qm = 1.755 €

Und sollte man die Wohnung zur Anlage kaufen und erstmal vermieten (7% als Netto-Rendite angesetzt), dann müßte sie im Monat 28.150,-- Pesos bringen.

Da muß jeder sehen, ob für ihn da noch Steigerungs-Potential drin ist, denn reine Baukosten für Häuser werden für besseren, gehobenen Standard um die 20.000,-- Pesos pro qm angeboten. Klar, dass man da noch mal die Kosten für Grund und Boden dazu rechnen muß, damit der Vergleich stimmt..

Mit freundlichen Grüßen

Ludwig aus Davao

My Dream

Es ist wohl der Traum nahezu von jedem Ausländer, hier in dem warmen Philippinen ein Stück Strand mit weißem Sand und klarem Wasser zu besitzen. Ich bin auch so einer.

In DAVAO auf den Philippinen
My Dream
19.September 2012

Mein erster Traum war gleich eine eigene Insel mit weißen Sand und klaren Wasser zu erwerben. Neben so grundsätzlichen Schwierigkeiten, dass ein Ausländer garkeine Insel erwerben kann – höchstens zu 40% - lagen die Probleme am Preis, an der Entfernung vom Festland oder einfach daran, dass es dort kein Trinkwasser gab.

Der nächstkleinere Traum ist noch immer das Strandgrundstück in Reichweite. Solche Grundstücke gibt es mit kleinen Fehlerchen, wie die Ablösesumme ist sehr hoch oder das Wasse ist bräunlich oder der Untergrund ist korallig-steinig und nur mit Wasserschuhen wegen der Verletzungsgefahr für die Füße zu betreten. Nur gegenüber, auf der Insel Samal, findet man das klare Wasser – die beiden anderen Fehlerchen sind geblieben.

Ich suche einfach weiter.

Mit freundlichen Grüßen

Ludwig aus Davao

PS.: Der weiße Strand von einigen Beaches auf Samal soll dadurch entstanden sein, dass man die Korallen einfach ausgebaggert und solange zerschlagen hat, bis es weißer Sand geworden ist. Das wurde gottseidank verboten.