Subdivision Solariega in Davao-Talomo
25. Mai 2013
Waren in der Subdivision SOLARIEGA, um Freunde zu besuchen
und uns gleichzeitig zu informieren, da ein TAG der offenen Tuer war.
Wie ueblich ist das Eingangsportal mit Guard schoen
gestaltet und ansprechend. Dann faehrt man durch eine Allee von Baeumen zum
ersten Kreisel, wo die Strassen in die verschiedenen Wohngebiete starten. Schoene
grosse Grundstuecke und Gebaeude. Weiter
hinten – nach dem zweiten Kreisel- werden die Haeuser kleiner – aber farbenfreudiger.
Alles Haeuser mit max. 2 Stockwerken. Die Strassen sind breit und werden
staendig gekehrt. Mehrfach patrouliert eine Polizeistreife durch die
Strassen. Es ist ruhig. Es gibt viel
Natur. Etwas zum Wohlfuehlen. Eine schoene Anlage. Durchschnittliche
Bausubstanz.
Aber, da die Anlage ca. 6 – 7 Jahre alt ist, sieht man
mehrere Schilder mit der Aufschrift: “House and Lot for Sale”. Das ist nicht
ungewoehnlich und fuer Kaufinteressenten eine gute Gelegenheit zum Handeln.
Die Neubau-Haeuser, 2-geschossig, die von der Firma Camella (Eigentuemer
der Subdivision) angeboten werden, beginnen bei einer Wohnflaeche von 40 qm.
Nach unserem Wohngefuehl brauchen wir schon mehr und es kommt wohl eher das
Model”Elaisa” mit einer
Grundstuecksflaeche von 110 qm und einer Wohnflaeche von 97 qm in Betracht und
das kostete rund 4 Mio.Pesos. Durch Zusammenlegen von kleinen Raeumen kommt man zu Zimmergroessen, so wie wir sie
moegen.
Uebrigens wohnen dort viele Auslaender und es ist recht
gesellig. Einige sind Eigentuemer geworden. Die meisten haben erstmal ein Haus
angemietet um zu sehen, wie es sich hier lebt. Bis zum Strand sind es dann noch mal ca. 300 Meter. Das Meer kann man schon ahnen.
Rechnung (Grundstueck + Baukosten):
Wenn man heute so ein Haus selbst bauen wuerde, sollte man
ca. 15.000 Pesos fuer 1 qm Wohnflaeche ansetzen: 97 qm
x 15.000 Pesos = 1.455 Mio Pesos. Fuer 1 qm Grundstueck wird dort zur Zeit
9.000 Pesos verlangt: 110 qm x 9.000
Pesos = 990.000 Pesos. Sodass man einen Gesamtpreis von ca. 2,5 Mio Pesos hat. Dazu muss man noch die
anteiligen Kosten fuer Klubhaus, Swimming Pool, Spielplaetze,
ungenutzte Gruenanlagen usw. rechnen – sagen wir mal 0,5 Mio Pesos. Das ergibt dann den wirklich endgueltigen
Preis von rund 3Mio Pesos.
Und dann bleibt da noch so 1 Mio Pesos uebrig. Das ist entweder
der Gewinn der Firma oder der Abschlag, den man als Interessent bei allen Haus-Angeboten
machen sollte und das gibt dann die
SCHNAEPPCHEN !!!!! Die monatlichen Kosten fuer die Gemeinschaftsanlagen
belaufen sich auf 2,50 Pesos fuer 1 qm Grundflaeche. Bei dem Haus “Elaisa” sind
das 110 qm x 2,50 Pesos = 275Pesos.
Mit freundlichen Gruessen
Ludwig aus Davao
